Рефинансирование ипотеки по паспорту

Сумма кредита Ставка
от 500 тыс. руб. до 10 млн. руб. 10.5%

Скидки к основной процентной ставке:

  • на данную программу скидки не распространяются

Надбавки к основной процентной ставке:

  • На период государственной регистрации ипотеки недвижимого имущества в силу договора и предоставления в Банк соответствующих документов - плюс 2% годовых;
  • При отказе клиента от опции личное страхование- плюс 1% годовых на весь период кредитования;
  • При отказе от страхования риска утраты права собственности – плюс 1% на весь срок кредитования.
  • При отказе от страхования от конструктивной гибели залога ставка будет увеличина на 1 %.

Суммирование надбавок возможно.

  • валюта — рубли;
  • минимальная сумма кредитования-500 тыс.руб.
  • максимальная сумма кредитования- 10 млн.руб., но не более 70 % от рыночной стоимости Объекта недвижимости, подтвержденной Банком
  • валюта кредитования- рубли РФ
  • срок кредитования- от 1 года до 25 лет

Требования к рефинансируемому кредиту

  • Цель кредитования - приобретение недвижимости на первичном/ вторичном рынках;
  • Валюта кредитования - рубли РФ/иностранная валюта;
  • Срок действия кредита - свыше 12 месяцев;
  • Наличие реструктуризаций по кредиту - отсутствуют;
  • Кредитная история:
    • отсутствие текущей просроченной задолженности по Кредитному договору (в том числе задолженности по оплате предусмотренных кредитным договором штрафных неустоек за нарушение условий кредитования);
    • отсутствие просрочки в исполнении обязательств по уплате ежемесячных платежей по Кредитному договору за последние 180 календарных дней протяженностью более 30 дней;
    • наличие информации по кредиту в одном из 3 БКИ (НБКИ, ОКБО, Эквифакс).

Требования к предмету залога

  • право собственности заемщика (и созаемщика) на квартиру зарегистрировано в ЕГРН;
  • отсутствуют иные обременения на объект недвижимости помимо залога по рефинансируемому кредиту;
  • произведена оценка рыночной стоимости объекта недвижимости в независимой оценочной компании.
  • Предмет залога:
    • квартира
    • жилой дом с земельным участком
    •  коммерческая недвижимость

Сведения об объекте недвижимости, выступающим предметом залога должны содержаться в ЕГРН.

Заемщик/Созаемщик- заемщик/созаемщик по Первоначальному кредитному договору.

  1. Гражданство РФ.
  2. Иностранный гражданин (применимо только для Созаемщиков, одновременно являющихся, близкими родственника Заемщика).
  3. Регистрация по месту жительства (постоянная регистрация) /по месту пребывания (временная регистрация) на территории РФ.
  4. Возраст от 18 лет до 65 лет (для женщин) / 70 лет (для мужчин) на момент полного погашения обязательств по кредиту для всех Заемщиков/ Созаемщиков, за исключением:
    1. Созаемщиков - получателей бюджетной субсидии, не участвующих в совокупном доходе Заемщика, для которых предельный возраст на момент полного погашения обязательств по кредиту НЕ установлен.
  5. Для Заемщиков и Созаемщиков, в случае участия в совокупном объеме дохода Заемщика:
    1. Для Заемщиков (и Созаемщиков), работающих по найму: Наличие постоянного места работы на территории РФ;
    2. Общий трудовой стаж* - Не менее 1 (одного) года;
    3. Трудовой стаж на последнем месте работы:
  • Для физических лиц, работающих по найму/ военнослужащих (за исключением работников Банка): 4 (Четыре)месяца;
  • Для нотариусов/ адвокатов: 12 (Двенадцать) месяцев регистрации в качестве нотариуса/ адвоката и осуществление прибыльной деятельности;
  • Для работников Банка: 12 (Двенадцать) месяцев
  • Для индивидуальных предпринимателей (только при залоге квартиры, жилого дома с земельным участком)): 12 (Двенадцать) месяцев регистрации в качестве индивидуального предпринимателя и осуществления прибыльной деятельности.

*Под общим трудовым стажем понимается суммарная продолжительность периодов трудовой деятельности на одном предприятии (в учреждении, организации) или на разных предприятиях.

Документы, необходимые для рассмотрения заявки:

Наименование документа Форма предоставляемого документа Условия предоставления
Паспорт гражданина РФ Оригинал Обязательно для граждан РФ
Документ, удостоверяющий личность и признаваемый Российской Федерацией в этом качестве;
Вид на жительство/Разрешение на временное пребывание иностранного гражданина/Миграционная карта (не требуется для граждан Белоруссии)
Оригинал Обязательно для созаемщиков-иностранных граждан;
Документы предоставляются в Банк вместе с нотариально удостоверенным переводом на русский язык и должны быть легализованы в установленном порядке.
Свидетельство о браке / о разводе Оригинал Обязательно при наличии (возможно предоставление данного документа на сделку).
Для созаемщиков-иностранных граждан- документы предоставляются в Банк вместе с нотариально удостоверенным переводом на русский язык и должны быть легализованы в установленном порядке.
Документ, подтверждающий родство с основным Заемщиком Копия с оригиналом перевода документа, заверенной фирмой-переводчиком/ нотариально удостоверенные Обязательно для созаемщиков-иностранных граждан
Для рассмотрения кредитной заявки в Банк могут быть предоставлены копии/скан-копии документов, с последующим предоставлением оригиналов данных документов не позднее дня оформления договорных отношений между Банком и Заемщиком.

Документы, подтверждающие занятость и размер дохода:

Наименование документа Форма предоставляемого документа Условия предоставления
Кредитный договор по рефинансируемому кредиту со всеми приложениями и доп.соглашениями Оригинал На этапе принятия Банком решения о возможности выдачи заемщику ипотечного кредита
Реквизиты счета для погашения рефинансируемого кредита Оригинал На этапе после получения Заемщиком уведомления о выдаче ипотечного кредита (в целях подготовки Банком кредитной документации). Возможно предоставление на сделку
Письмо Первоначального кредитора об остатке ссудной задолженности по рефинансируемому кредиту и об отсутствии проведения реструктуризации по рефинансируемому кредиту Оригинал Возможно предоставление при рассмотрении Объекта. Срок действия справки – не более 30 дней с даты выдачи
Заявление заемщика (или иной документ в соответствии с требованиями Первоначального кредитора, указанными в Первоначальном кредитном договоре) о намерении осуществить досрочное погашение задолженности по Первоначальному кредитному договору. Копия с отметкой Первоначального кредитора о приеме На этапе после получения Заемщиком уведомления о выдаче ипотечного кредита (в целях подготовки Банком кредитной документации). Возможно предоставление документа на сделку
Выписка по текущему счету(ам), с которого производится погашение задолженности по Первоначальному кредитному договору, подтверждающая наличие на нем денежных средств в размере, достаточном для погашения начисленных на дату рефинансирования процентов Оригинал На этапе после получения Заемщиком уведомления о выдаче ипотечного кредита (в целях подготовки Банком кредитной документации)
Наименование документа Форма предоставляемого документа Условия предоставления
Правоустанавливающие документы на объект недвижимости Оригинал/ нотариально-удостоверенные копии
Документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости, оформленные надлежащим образом  Оригинал/ нотариально-удостоверенные копии
Выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним /недвижимости (далее  - ЕГРП/ЕГРН) об отсутствии обременений на объект недвижимости  (дата выдачи – не ранее, чем за 1 месяц до даты предоставления в Банк) Сведения в формате выписки из ЕГРП/ЕГРН (получены Банком самостоятельно из официального источника в электронном виде (без оригинальной печати и подписи регистратора)) / Оригинал, предоставленный Заемщиком
Для объектов недвижимости, расположенных в г. СПб:
  • справка формы № 9 о лицах, зарегистрированных в объекте недвижимости.
Для объектов недвижимости, расположенных в г. Москва, МО, ЛО, регионов (для региональных филиалов Банка):
  • выписка из домовой книги/другой документ о лицах, зарегистрированных в объекте недвижимости.Дата выдачи - не ранее, чем за 1 месяц до даты предоставления в Банк (применимо, если иной срок действия в выписке не указан)
Оригиналы

Для объектов недвижимости, расположенных в г. СПб:

  • Квартира:
    • Справка формы № 7 о характеристиках объекта недвижимости.
  • Таунхаус без отдельно выделенного земельного участка:
    • Справка формы № 7 о характеристиках объекта недвижимости или выписка из домовой книги.
Для объектов недвижимости, расположенных в г. Москва, МО, ЛО, регионов (для региональных филиалов Банка):
  • Документ о характеристиках объекта недвижимости (дата выдачи – не ранее, чем за 1 месяц до даты предоставления в Банк).
Для объектов недвижимости, расположенных в г. Калининграде, Калининградской области:
  • при отсутствии иного документа о характеристиках объекта недвижимости предоставить технический паспорт квартиры.
Оригиналы
Кадастровый паспорт помещения (выданный после 01.03.2008г.). Сведения в формате кадастрового паспорта (получены Банком самостоятельно из официального источника в электронном виде (без оригинальной печати и подписи регистратора)) / Оригинал, предоставленный Заемщиком
Технический паспорт квартиры
Отчет об оценке объекта недвижимости, произведенный независимой оценочной компанией, и составленный не ранее, чем за 6 (Шесть) месяцев до даты предполагаемой сделки
Передаточный акт или иной документ о передаче объекта недвижимости (при наличии)/ свидетельство о смерти предыдущего владельца объекта недвижимости  (в случае, если недвижимое имущество получено залогодателем в порядке наследования, по договору купли-продажи с пожизненным содержанием, а также в иных необходимых случаях). Копия
Разрешение органов опеки и попечительства на сделку по передаче объекта недвижимости в залог (в случае участия несовершеннолетнего в сделке по приобретению Участка/Участка с Объектом (при наличии такой необходимости))

Оригинал (предоставляется после принятия Банком положительного решения о кредитовании Заемщика)

Документы, подтверждающие завершение расчетов по недвижимости, приобретенной за счет средств Первоначального кредита Оригинал
Наименование документа Форма предоставляемого в Банк документа Условия предоставления
Правоустанавливающие документы на объект недвижимости и на земельный участок, на котором расположен объект недвижимости Оригинал/ нотариально удостоверенные копии
Документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости, и на земельный участок, на котором расположен объект недвижимости, оформленные надлежащим образом 
Кадастровый паспорт земельного участка (в случае, если данный документ выдан после 01.03.2008г.)/ кадастровый план земельного участка (в случае, если данный документ выдан до 01.03.2008г.) Сведения в формате кадастрового паспорта (получены Банком самостоятельно из официального источника в электронном виде (без оригинальной печати и подписи регистратора) ) / Оригинал, предоставленный Заемщиком
Справка из БТИ/КЗР/ПИБ об отсутствии/наличии зданий/сооружений на земельном участке (дата оформления, не ранее, чем за 1 месяц до даты предоставления в Банк) Оригинал Предоставляется при запросе Банка
Чертеж границ (план) земельного участка Оригинал При наличии
Кадастровый паспорт на объект недвижимости (выданный после 01.03.2008г.) Сведения в формате кадастрового паспорта (получены Банком самостоятельно из официального источника в электронном виде (без оригинальной печати и подписи регистратора) ) / Оригинал, предоставленный Заемщиком
Технический паспорт жилого дома Оригинал
Выписка из домовой книги/другой документ о лицах, зарегистрированных в объекте недвижимости или Справка формы № 9 о лицах, зарегистрированных в объекте недвижимости. Оригинал Дата выдачи - не ранее, чем за 1 месяц до даты предоставления в Банк
Выписка(и) из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним / недвижимости (далее- ЕГРП/ЕГРН) об отсутствии обременений на объект недвижимости и на земельный участок, на котором расположен объект недвижимости Сведения в формате выписки из ЕГРП / ЕГРН (получены Банком самостоятельно из официального источника в электронном виде (без оригинальной печати и подписи регистратора)) / Оригинал, предоставленный Заемщиком Дата выдачи – не ранее, чем за 1 месяц до даты предоставления в Банк
Отчет об оценке объекта недвижимости, произведенный независимой оценочной компанией, и составленный не ранее, чем за 6 (Шесть) месяцев до даты предполагаемой сделки Оригинал
Передаточный акт или иной документ о передаче объекта недвижимости с земельным участком (при наличии)/ свидетельство о смерти предыдущего владельца объекта недвижимости с земельным участком  (в случае, если недвижимое имущество получено Продавцом в порядке наследования, по договору купли-продажи с пожизненным содержанием, а также в иных необходимых случаях). Копия
Разрешение органов опеки и попечительства на сделку по передаче объекта недвижимости в залог (в случае участия несовершеннолетнего в сделке (при наличии такой необходимости)) Оригинал (предоставляется после принятия Банком положительного решения о кредитовании Заемщика
Документы, подтверждающие завершение расчетов по недвижимости, приобретенной за счет средств Первоначального кредита
Наименование документа Форма предоставляемого в Банк документа Условия предоставления
Правоустанавливающие документы на объект недвижимости,  оформленные надлежащим образом Оригинал/ нотариально-удостоверенные копии
Правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположен объект недвижимости, оформленные надлежащим образом Предоставляются при оформлении в залог здания (сооружения) с земельным участком
Документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости оформленные надлежащим образом 
Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, на котором расположен объект недвижимости оформленные надлежащим образом Предоставляются при оформлении в залог здания (сооружения) с земельным участком
Передаточный акт (в случае, если земельный участок принадлежит залогодателю на праве собственности; при наличии). Оригиналы
Кадастровый паспорт земельного участка (в случае, если данный документ выдан после 01.03.2008г.)/кадастровый план земельного участка (в случае, если данный документ выдан до 01.03.2008г.) Сведения в формате кадастрового паспорта (получены Банком самостоятельно из официального источника в электронном виде (без оригинальной печати и подписи регистратора)) / Оригинал, предоставленный Заемщиком Предоставляются при оформлении в залог здания (сооружения) с земельным участком
Чертеж границ (план) земельного участка, на котором расположено нежилое здание (часть нежилого здания) (при наличии Оригинал
Кадастровый паспорт на нежилое здание (часть нежилого здания), выданный после 01.03.2008г. Сведения в формате кадастрового паспорта (получены Банком самостоятельно из официального источника в электронном виде (без оригинальной печати и подписи регистратора) ) / Оригинал, предоставленный Заемщиком
Технический паспорт на нежилое здание (часть нежилого здания) Оригинал
Выписка(и) из ЕГРП / ЕГРН об отсутствии обременений на нежилое здание (часть нежилого здания) и на земельный участок, на котором расположено нежилое здание (часть нежилого здания) (дата выдачи – не ранее, чем за месяц до даты предоставления в Банк)   Сведения в формате выписки из ЕГРП/ЕГРН (получены Банком самостоятельно из официального источника в электронном виде (без оригинальной печати и подписи регистратора) ) / Оригинал, предоставленный Заемщиком Предоставляется при оформлении в залог здания (сооружения) с земельным участком
Отчет об оценке нежилого здания (части нежилого здания), земельного участка с расположенным на нем нежилым зданием, произведенный независимой оценочной компанией, аккредитованной в Банке, составленный не ранее, чем за 6 месяцев до даты предполагаемой сделки. Оригинал
Документы, подтверждающие завершение расчетов по недвижимости, приобретенной за счет средств Первоначального кредита

Наименование документа Форма предоставляемого документа Условия предоставления
Нотариальное согласие супруги (супруга) Заемщика/Созаемщика на получение последним кредита в Банке и/или на передачу в залог Банку объекта недвижимости / надлежащим образом оформленный и заключенный брачный договор Оригинал / нотариально заверенная копия, по форме Банка (Предоставляется при необходимости, в случае если Заемщик, находясь в браке, приобрел недвижимость в личную (индивидуальную) собственность)
Нотариально удостоверенное заявление лица о его семейном положении (в случае, если Заемщик не состоит в браке). Нотариально удостоверенное заявление лица о его семейном положении должно быть датировано днем заключения Договора об ипотеке Объекта недвижимости (если соблюдение данного условия невозможно, то в заявлении необходимо фиксировать, что Заемщик/Созаемщик подтверждает отсутствие зарегистрированного брака по состоянию на дату подписания Договора об ипотеке Объекта недвижимости, с указанием даты в заявлении) Оригинал / нотариально заверенная копия При наличии

Хотите узнать больше?
Спросите нас!

8 /812/ 329 5927 — Санкт-Петербург

8 /495/ 221 3214 — Москва

8 /4012/ 997 000 — Калининград





Документы

Памятка