Рефинансирование ипотеки по паспорту 
(первичный рынок)

Сумма кредита Ставка
от 500 тыс. руб. до 10 млн. руб. 9.75%

Скидки к основной процентной ставке:

  • на данную программу скидки не распространяются

Надбавки к основной процентной ставке:

  • На период государственной регистрации залога прав требований на объект недвижимости в пользу Банка и предоставления в Банк соответствующих документов- плюс 2% годовых;

  • При отказе клиента от опции личное страхование- плюс 1% годовых на весь период кредитования;

    Суммирование надбавок возможно.

  • валюта — рубли;
  • срок — от 1 года до 25 лет;
  • минимальная сумма — 500 000 рублей РФ;
  • максимальная сумма кредита:
    • 10 млн.руб., но не более 70 % от рыночной стоимости объекта недвижимости по договору приобретения;

Требования к рефинансируемому кредиту

  • кредит стороннего банка
  • цель кредитования - приобретение недвижимости на первичном рынке;
  • валюта кредитования - рубли РФ/иностранная валюта;
  • срок действия кредита - свыше 6 месяцев, но не более 36 месяцев с даты выдачи рефинансируемого кредита;
  • наличие реструктуризаций по кредиту - отсутствуют;
  • кредитная история:
    •  отсутствие текущей просроченной задолженности по Кредитному договору (в том числе задолженности по оплате предусмотренных кредитным договором штрафных неустоек за нарушение условий кредитования);
    • отсутствие просрочки в исполнении обязательств по уплате ежемесячных платежей по Кредитному договору за последние 180 календарных дней протяженностью более 30 дней;
    • наличие информации по кредиту в одном из 3 БКИ (НБКИ, ОКБО, Эквифакс).

Требования к предмету залога

  • предметом залога выступают имущественные права (права требования) на строящийся объект недвижимости: квартира / коммерческая недвижимость, принадлежащие Заемщику (и Созаемщику) в соответствии с Договором приобретения;

  • оплата имущественных прав (прав требования) была осуществлена с использованием кредитных средств по Первоначальному кредитному договору; 

  • организация, осуществляющая строительство жилого/ нежилого объекта, в котором расположен объект недвижимости- юридическое лицо, сотрудничающее с Банком в рамках ипотечных программ по договору о сотрудничестве.

  • договор приобретения: договор участия в долевом строительстве, оформленный в рамках 214-ФЗ (в том числе с учетом изменений к указанному договору; соглашений, изменяющих порядок оплаты/ сторон по договору);

  • расчеты по договору приобретения должны быть полностью завершены (на руках у заемщика должен быть документы, подтверждающий окончание взаиморасчетов);

  • среди участников договора приобретения отсутствуют несовершеннолетние лица;

Заемщик/Созаемщик- заемщик/созаемщик по Первоначальному кредитному договору.

  1. Гражданство РФ.
  2. Иностранный гражданин (применимо только для Созаемщиков, одновременно являющихся, близкими родственниками Заемщика).
  3. Регистрация по месту жительства (постоянная регистрация) /по месту пребывания (временная регистрация) на территории РФ.
  4. Возраст от 18 лет до 65 лет (для женщин) / 70 лет (для мужчин) на момент полного погашения обязательств по кредиту для всех Заемщиков/ Созаемщиков, за исключением:
    1. Созаемщиков - получателей бюджетной субсидии, не участвующих в совокупном доходе Заемщика, для которых предельный возраст на момент полного погашения обязательств по кредиту НЕ установлен.
  5. Для Заемщиков и Созаемщиков, в случае участия в совокупном объеме дохода Заемщика:
    1. Наличие постоянного места работы на территории РФ;
    2. Общий трудовой стаж - Не менее 1 (одного) года*;
    3. Трудовой стаж на последнем месте работы:
  • Для физических лиц, работающих по найму/ военнослужащих: 4 (Четыре) месяца;
  • Для нотариусов/ адвокатов/ арбитражных управляющих: 12 (Двенадцать) месяцев регистрации в качестве нотариуса/ адвоката/ арбитражного управляющего;

    4. Наличие постоянного дохода
  • Для физических лиц, работающих по найму – наличие постоянного дохода от работы по найму;
  • Для нотариусов/ адвокатов/ арбитражных управляющих: наличие постоянного дохода;

*Под общим трудовым стажем понимается суммарная продолжительность периодов трудовой деятельности на одном предприятии (в учреждении, организации) или на разных предприятиях.

Документы, необходимые для рассмотрения заявки:

Наименование документа Форма предоставляемого документа Условия предоставления
Паспорт гражданина РФ Оригинал Обязательно для граждан РФ
Документ, удостоверяющий личность и признаваемый Российской Федерацией в этом качестве;
Вид на жительство/Разрешение на временное пребывание иностранного гражданина/Миграционная карта (не требуется для граждан Белоруссии)
Оригинал Обязательно для созаемщиков-иностранных граждан;
Документы предоставляются в Банк вместе с нотариально удостоверенным переводом на русский язык и должны быть легализованы в установленном порядке.
Свидетельство о браке / о разводе Оригинал Обязательно при наличии (возможно предоставление данного документа на сделку).
Для созаемщиков-иностранных граждан- документы предоставляются в Банк вместе с нотариально удостоверенным переводом на русский язык и должны быть легализованы в установленном порядке.
Документ, подтверждающий родство с основным Заемщиком Копия с оригиналом перевода документа, заверенной фирмой-переводчиком/ нотариально удостоверенные Обязательно для созаемщиков-иностранных граждан
Для рассмотрения кредитной заявки в Банк могут быть предоставлены копии/скан-копии документов, с последующим предоставлением оригиналов данных документов не позднее дня оформления договорных отношений между Банком и Заемщиком.
 
Наименование документа Форма предоставляемого документа Условия предоставления
Кредитный договор по рефинансируемому кредиту со всеми приложениями и доп.соглашениями Оригинал На этапе принятия Банком решения о возможности выдачи заемщику ипотечного кредита
Реквизиты счета для погашения рефинансируемого кредита Оригинал На этапе после получения Заемщиком уведомления о выдаче ипотечного кредита (в целях подготовки Банком кредитной документации). Возможно предоставление на сделку
Письмо / Справка Первоначального кредитора об остатке ссудной задолженности по рефинансируемому кредиту и об отсутствии проведения реструктуризации по рефинансируемому кредиту Оригинал

Возможно предоставление при рассмотрении Объекта. Срок действия справки – не более 30 дней с даты выдачи.

Документ с информацией об отсутствии проведения реструктуризации по рефинансируемому кредиту предоставляется при наличии.
Заявление заемщика (или иной документ в соответствии с требованиями Первоначального кредитора, указанными в Первоначальном кредитном договоре) о намерении осуществить досрочное погашение задолженности по Первоначальному кредитному договору. Копия с отметкой Первоначального кредитора о приеме На этапе после получения Заемщиком уведомления о выдаче ипотечного кредита (в целях подготовки Банком кредитной документации). Возможно предоставление документа на сделку
Наименование документа Форма предоставляемого документа
Зарегистрированный Договор участия в долевом строительстве (в том числе с дополнительными соглашениями), заключенный между Заемщиком (Созаемщиком) и Строительной компанией Оригинал
Документы, подтверждающие завершение расчетов за   Объект недвижимости/ за права требования на Объект недвижимости, приобретенной за счет средств Первоначального кредита Оригинал
 
Наименование документа Форма предоставляемого документа Условия предоставления
Нотариальное согласие супруги (супруга) Заемщика/Созаемщика на получение последним кредита в Банке и/или на передачу в залог Банку объекта недвижимости / надлежащим образом оформленный и заключенный брачный договор Оригинал / нотариально заверенная копия, по форме Банка (Предоставляется при необходимости, в случае если Заемщик, находясь в браке, приобрел недвижимость в личную (индивидуальную) собственность)
Нотариально удостоверенное заявление лица о его семейном положении (в случае, если Заемщик не состоит в браке). Нотариально удостоверенное заявление лица о его семейном положении должно быть датировано днем заключения Договора об ипотеке Объекта недвижимости (если соблюдение данного условия невозможно, то в заявлении необходимо фиксировать, что Заемщик/Созаемщик подтверждает отсутствие зарегистрированного брака по состоянию на дату подписания Договора об ипотеке Объекта недвижимости, с указанием даты в заявлении) Оригинал / нотариально заверенная копия При наличии

Хотите узнать больше?
Спросите нас!

8 /812/ 329 5927 — Санкт-Петербург

8 /495/ 221 3214 — Москва

8 /4012/ 997 000 — Калининград


ЗАЯВКА НА КРЕДИТ



Документы

Памятка