Новостройка по паспорту


Новостройка по паспорту

Процентные ставки по ипотечному кредиту на первичном рынке в % годовых действуют c 01.07.2017 года*:

Взнос, % Срок от 1 до 25 лет
До регистрации недвижимости в собственность** После регистрации недвижимости в собственность
от 30% включительно 11.50 11.00

* Ставки действительны при оформлении заемщиком договора комплексного ипотечного страхования. В случае отказа клиента от страхования — ставка по кредиту будет увеличена на 1.0% годовых.
При отказе от аккредитивной формы расчетов - плюс 0.5% на весь срок кредитования (в случае, если аккредитивная форма расчетов применима для данного вида договора приобретения).

** К ставке до регистрации собственности применяется скидка:

  • 0.5% для зарплатных клиентов Банка;
  • 0.5% для клиентов, имеющих погашенную ипотеку в Банке.

Скидки не суммируются

Комплексное ипотечное страхование — это:

  • Страхование риска, связанного с причинением вреда жизни и здоровью Заемщика (и Созаемщика) в результате несчастного случая и/или болезни (заболевания) на срок, превышающий общий срок кредитования на 1 календарный месяц;
  • Страхование риска утраты и повреждения Объекта кредитования на срок, превышающий общий срок кредитования на 1 календарный месяц
  • Страхование титула (риска утраты права собственности на Объект кредитования) на срок не менее 3 лет с момента оформления права собственности на Объект кредитования
  • валюта — рубли РФ;
  • срок — от 1 года до 25 лет;
  • минимальная сумма — 500 000 рублей РФ;
  • максимальная сумма — 10 млн рублей РФ, но не более 70% стоимости квартиры;
  • первоначальный взнос от 30% стоимости жилья;
  • срок рассмотрения заявки — до 5 рабочих дней со дня предоставления в Банк полного пакета документов.
  • документы, подтверждающие занятость не требуются.
  1. Гражданство РФ;
  2. Иностранный гражданин (применимо только для Созаемщиков, одновременно являющихся близкими родственниками Заемщика)
  3. Регистрация по месту жительства (постоянная регистрация) /по месту пребывания (временная регистрация) на территории РФ.
  4. Возраст от 18 лет до 65 лет (для женщин) / 70 лет (для мужчин) на момент полного погашения обязательств по кредиту для всех Заемщиков/ Созаемщиков, за исключением Созаемщиков-получателей бюджетной субсидии, не участвующих в совокупном доходе Заемщика, для которых предельный возраст на момент полного погашения обязательств по кредиту НЕ установлен.
  5. Для Заемщиков и Созаемщиков, в случае участия в совокупном объеме дохода Заемщика:
    • Для индивидуальных предпринимателей/владельцев бизнеса: Наличие действующего бизнеса (осуществление организацией, учредителем/акционером которой является Заемщик, безубыточной деятельности за последний завершенный финансовый год и истекший период текущего года) на территории РФ;
      или
    • Для Заемщиков (и Созаемщиков), работающих по найму: наличие постоянного места работы на территории РФ;
    • Общий* трудовой стаж — Не менее 1 (одного) года;
    • Трудовой стаж на последнем месте работы:
      • Для физических лиц, работающих по найму/ военнослужащих: 4 (Четыре) месяца;
      • Для нотариусов/ адвокатов: 12 (Двенадцать) месяцев регистрации в качестве нотариуса/ адвоката и осуществление прибыльной деятельности;
      • Для индивидуальных предпринимателей: 12 (Двенадцать) месяцев регистрации в качестве индивидуального предпринимателя и осуществления прибыльной деятельности.

*Под общим рудовым стажем понимается суммарная продолжительность периодов трудовой деятельности на одном предприятии (в учреждении, организации) или на разных предприятиях.

Документы, необходимые для рассмотрения заявки:

Наименование документа Форма предоставляемого документа Условия предоставления
Паспорт гражданина РФ Оригинал Обязательно для граждан РФ
Документ, удостоверяющий личность и признаваемый Российской Федерацией в этом качестве;
Вид на жительство/Разрешение на временное пребывание иностранного гражданина/Миграционная карта (не требуется для граждан Белоруссии)		 Оригинал Обязательно для созаемщиков-иностранных граждан;
Документы предоставляются в Банк вместе с нотариально удостоверенным переводом на русский язык и должны быть легализованы в установленном порядке.
Свидетельство о браке / о разводе Оригинал Обязательно при наличии (возможно предоставление данного документа на сделку).
Для созаемщиков-иностранных граждан- документы предоставляются в Банк вместе с нотариально удостоверенным переводом на русский язык и должны быть легализованы в установленном порядке.
Документ, подтверждающий родство с основным Заемщиком Копия с оригиналом перевода документа, заверенной фирмой-переводчиком/ нотариально удостоверенные Обязательно для созаемщиков-иностранных граждан
Для рассмотрения кредитной заявки в Банк могут быть предоставлены копии/скан-копии документов, с последующим предоставлением оригиналов данных документов не позднее дня оформления договорных отношений между Банком и Заемщиком.
 
Наименование документа Форма предоставляемого документа Условия предоставления
Письмо от Строительной компании, которое подтверждает, что Заемщик/Объект кредитования подпадает под расселения в соответствие с программой "Развития застроенных территорий". Оригинал, заверенный подписью уполномоченного лица и печатью организации Обязательно (если предусмотрено программой субсидии)
Письмо - Жилищного Комитета СПб о согласовании параметров сделки купли-продажи квартиры, если это предусмотрено программой субсидии (кроме субсидий Ленинградской области) Оригинал Не является обязательным документом
Договор о предоставлении социальной выплаты (субсидии) на компенсацию части стоимости жилья, заключенный между Заемщиком и Жилищным Комитетом СПб/Свидетельство о предоставлении социальной выплаты (безвозмездной субсидии) для приобретения или строительства жилых помещений за счет средств федерального бюджета (бюджета СПб)/Договор о предоставлении безвозмездной субсидии для приобретения или строительства жилых помещений, заключенный между Заемщиком и органом, предоставляющим социальную выплату (безвозмездную субсидию). Оригинал Обязательно (если предусмотрено программой субсидии)
Договор об открытии ИБЦ-счета/ Заявление, подтверждающее открытие счета за подписью представителя Банка, и/или Гарантийное письмо, подтверждающие факт зачисления денежных средств (социальной выплаты/субсидии) на ИБЦ-счет, если это предусмотрено программой субсидии Оригинал Обязательно (если предусмотрено программой субсидии)
Государственный сертификат на материнский (семейный) капитал Оригинал Обязательно при использовании средств материнского (семейного) капитала
Справка (уведомление и т.п.) из ПФ РФ об остатке средств материнского капитала

Оригинал
Документ действителен в течение 30 дней с даты выдачи справки.
Документ предоставляется с пакетом документов по объекту недвижимости.

 Обязательно при использовании средств материнского (семейного) капитала

Как получить кредит?

Ознакомиться с условими предоставления кредита
Подать заявку в Банк и получить «Уведомление о решении»
Обратиться в строительную компанию забронировать квартиру
 

Заемщик планирует приобрести квартиру на первичном рынке (путем заключения с Застройщиком договора долевого участия в рамках 214-ФЗ) стоимостью 2 000 000,00 рублей и за счет собственных средств готов сделать первоначальный взнос в размере 700 000,00 рублей. На оставшуюся часть стоимости квартиры в сумме 1 300 000,00 рублей оформляется кредит сроком на 10 лет под 11,55% годовых (указана ставка до оформления права собственности на квартиру с учетом оформления заемщиком личного страхования на весь период кредитования; после оформления права собственности процентная ставка пересматривается). В данном случае полная стоимость кредита с учетом дополнительных расходов заемщика составляет 11,604% годовых. Полная стоимость кредита в конкретной сделке может отличаться от приведенного расчета.

Способы погашения кредита:

  • Ежемесячно, путем уплаты аннуитетного платежа.
  • Ежемесячно в соответствии с графиком погашения кредита и уплаты процентов.

Ежемесячная дата погашения кредита и процентов, начисленных за пользование кредитом:

  • Дата заключения между Банком и Заемщиком кредитного договора
  • Дата, определенная Заемщиком.

Досрочное погашение кредита допускается без моратория и штрафных санкций.

Максимальное общее количество солидарно ответственных Созаемщиков — 4 (четыре) физических лица, включая Заемщика. Физические лица, выступающие в качестве Созаемщиков в обязательном порядке:

  • супруг (супруга) Заемщика (за исключением случаев оформления согласия супруга на приобретение и залог Объекта/наличия надлежащим образом оформленного и заключенного брачного договора);
  • иные физические лица, соответствующие требованиям раздела «Требования к Заемщику/Созаемщику».

Обеспечение кредита при приобретении квартиры по договору, оформленному в соответствии с требованиями ФЗ №214-ФЗ.

На этапе строительства:

Залог имущественных прав (прав требования) принадлежащих Заемщику по Договору долевого участия, возникающий в силу закона при государственной регистрации этого договора

После оформления Объекта кредитования в собственность Заемщика (и Созаемщика):

Ипотека в силу закона Объекта кредитования, удостоверенная закладной.

Хотите узнать больше?
Спросите нас!

8 /812/ 329 5927 — Санкт-Петербург

8 /495/ 221 3214 — Москва

8 /4012/ 997 000 — Калининград

Документы

Типовой кредитный договор

Информационный лист

Программа «Новостройка по паспорту»