Апартаменты — вторичный рынок
Процентные ставки по ипотечному кредиту на вторичном рынке в % годовых действуют с 01.07.2018 года*:
| Взнос, % | Ставка |
| от 30%** | 10.50 |
* Ставки действительны при оформлении заемщиком договора комплексного ипотечного страхования. В случае отказа клиента от страхования- ставка по кредиту будет увеличена на 1,0% годовых, в случае отказа от страхования риска утраты права собственности ставка по кредиту будет увеличена на 2%. При отказе от страхования от конструктивной гибели залога ставка будет увеличена на 1 %. При отказе от аккредитивной формы расчетов или расчета через эскроу ставка увеличивается на 1%.
**Взнос от 20% при расположении объекта недвижимости в границах г.Москва, а также следующих районов г.Санкт-Петербург: Центральный, Адмиралтейский, Василеостровский, Петроградский, Московский, Приморский, Фрунзенский).
Комплексное ипотечное страхование — это:
- Страхование риска, связанного с причинением вреда жизни и здоровью Заемщика (и Созаемщика) в результате несчастного случая и/или болезни (заболевания) на срок, превышающий общий срок кредитования на 1 календарный месяц;
- Страхование риска утраты и повреждения Объекта кредитования на срок, превышающий общий срок кредитования на 1 календарный месяц
- Страхование титула (риска утраты права собственности на Объект кредитования) на срок не менее 3 лет с момента оформления права собственности на Объект кредитования
- валюта — рубли;
- срок — от 1 года до 25 лет;
- минимальная сумма — 500 000 рублей РФ;
- максимальная сумма — 20 млн. рублей;
- первоначальный взнос от 20% от стоимости объекта недвижимости (при расположении объекта в границах следующих районов г. Санкт-Петербург: Центральный, Адмиралтейский, Василеостровский, Петроградский, Московский, Приморский, Фрунзенский; г.Москва)/ от 30% от стоимости объекта недвижимости;
- срок рассмотрения заявки — до 5 рабочих дней со дня предоставления в Банк полного пакета документов.
- Гражданство РФ;
- Иностранный гражданин (применимо только для Созаемщиков, одновременно являющихся близкими родственниками Заемщика1)
- Регистрация по месту жительства (постоянная регистрация) /по месту пребывания (временная регистрация) на территории РФ (Обязательно наличие регистрации на территории РФ на момент рассмотрения Заемщика/Созаемщика)
- Возраст от 18 лет до 65 лет (для женщин) / 70 лет (для мужчин) на момент полного погашения обязательств по кредиту для всех Заемщиков/ Созаемщиков.
- Для Заемщиков и Созаемщиков, в случае участия в совокупном объеме дохода Заемщика:
5.1. Наличие постоянного места работы на территории РФ;
5.2. Общий трудовой стаж* - Не менее 1 (одного) года2;
5.3. Трудовой стаж на последнем месте работы:
- Для физических лиц, работающих по найму/ военнослужащих: 4 (Четыре)3 месяца4;
- Для нотариусов/ адвокатов/ арбитражных управляющих: 12 (Двенадцать) месяцев регистрации в качестве нотариуса/ адвоката/арбитражного управляющего;
- Для индивидуальных предпринимателей: 12 (Двенадцать) месяцев регистрации в качестве индивидуального предпринимателя;
- Для владельцев бизнеса: 12 (Двенадцать) месяцев регистрации юридического лица, учредителем которого является заемщик. 5.4. Наличие постоянного дохода:
- Для физических лиц, работающих по найму: наличие постоянного дохода от работы по найму;
- Для нотариусов/ адвокатов/арбитражных управляющих: наличие постоянного дохода;
- Для индивидуальных предпринимателей/ владельцев бизнеса: наличие постоянного дохода и наличие действующего бизнеса (осуществление организацией, учредителем/акционером которой является Заемщик прибыльной деятельности5 за последний завершенный финансовый год и истекший период текущего года (при условии наступления законодательных сроков для формирования и представления отчетности за данные периоды)) на территории РФ.
*Под общим трудовым стажем понимается суммарная продолжительность периодов трудовой деятельности на одном предприятии (в учреждении, организации) или на разных предприятиях.
1. В рамках настоящей программы близкими родственниками являются родственники по прямой восходящей и нисходящей линии (супруги, родители и дети, дедушки, бабушки и внуки), полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры, усыновители и усыновленные.
2. Под общим трудовым стажем понимается суммарная продолжительность периодов трудовой деятельности на одном предприятии (в учреждении, организации) или на разных предприятиях.
3. В случае если предоставленный в Банк документ/ имеющийся в Банке документ, содержащий информацию о размере получаемых Заемщиком/Созаемщиком доходов, содержит в себе данные за 6 (Шесть) последних месяцев, расчет среднемесячного размера доходов Заемщика/Созаемщика может осуществляться исходя из данных за 6 (Шесть) последних месяцев, согласно предоставленному документу.
4. Допускается снижение трудового стажа на последнем месте работы до 3-х месяцев при условии смены места работы в связи с повышением в должности, заработной платы и т.п.
5. Под прибыльной деятельностью в рамках данной программы понимается положительная разница между доходами и расходами нотариуса/адвоката/ арбитражного управляющего.
Документы, необходимые для рассмотрения заявки:
| Наименование документа | Форма предоставляемого документа | Условия предоставления |
|---|---|---|
| Паспорт гражданина РФ | Оригинал | Обязательно для граждан РФ |
| Документ, удостоверяющий личность и признаваемый Российской Федерацией в этом качестве; Вид на жительство/Разрешение на временное пребывание иностранного гражданина/Миграционная карта (не требуется для граждан Белоруссии) |
Оригинал | Обязательно для созаемщиков-иностранных граждан; Документы предоставляются в Банк вместе с нотариально удостоверенным переводом на русский язык и должны быть легализованы в установленном порядке. |
| Свидетельство о браке / о разводе | Оригинал | Обязательно при наличии (возможно предоставление данного документа на сделку). Для созаемщиков-иностранных граждан- документы предоставляются в Банк вместе с нотариально удостоверенным переводом на русский язык и должны быть легализованы в установленном порядке. |
| Документ, подтверждающий родство с основным Заемщиком | Копия с оригиналом перевода документа, заверенной фирмой-переводчиком/ нотариально удостоверенные | Обязательно для созаемщиков-иностранных граждан |
| Для рассмотрения кредитной заявки в Банк могут быть предоставлены копии/скан-копии документов, с последующим предоставлением оригиналов данных документов не позднее дня оформления договорных отношений между Банком и Заемщиком. | ||
Документы, подтверждающие занятость и размер дохода:
| Наименование документа | Форма предоставляемого документа | Условия предоставления |
|---|---|---|
| Свидетельство о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя |
Возможно предоставление сведений в формате выписки из ЕГРИП (получены Банком самостоятельно из официального источника Налоговой инспекции в электронном виде (без оригинальной печати и подписи) |
Обязательно, за исключением следующих случаев: не предоставляется в случае регистрации ИП с 01.01.2017 г.) /лист записи ЕГРИП (в случае регистрации ИП с 01.01.2017) |
| Документ, свидетельствующий о внесении записи в ЕГРИП |
Оригинал или копия, заверенная нотариально. Возможно предоставление сведений в формате выписки из ЕГРИП (получены Банком самостоятельно из официального источника Налоговой инспекции в электронном виде (без оригинальной печати и подписи) |
Обязателен для индивидуальных предпринимателей, зарегистрированных до 01.01.2004г |
| Налоговая декларация за 2 (Два) последних завершенных финансовых года, оформленная в соответствии с применяемой системой налогообложения, учета и отчетности | Оригинал с отметкой налоговой инспекции о принятии или с документом, подтверждающим отправку налоговой декларации в налоговую инспекцию | Обязательно В случае если срок деятельности индивидуального предпринимателя менее 2-х лет – документы предоставляются за последний завершенный финансовый год |
| Выписка о движении денежных средств по расчетным счетам индивидуального предпринимателя | Оригинал, оформленный банком, в котором у индивидуального предпринимателя открыт счет. Выписка предоставляется с помесячной разбивкой с информацией за период не менее 6 (Шести) месяцев, предшествующих обращению в Банк за кредитом | Обязательно (при наличии расчетного счета у индивидуального предпринимателя) |
|
Документы, подтверждающие уплату необходимых налогов и сборов с доходов от предпринимательской деятельности. Справка об отсутствии задолженности по налогам и сборам из НИ |
Оригинал/ электронная форма | Обязательно |
| Наименование документа | Форма предоставляемого документа | Условия предоставления |
|---|---|---|
| Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе | Оригинал | Обязательно |
| Документ, подтверждающий наделение физического лица полномочиями нотариуса (назначение на должность), выдаваемый органами юстиции субъектов РФ | Оригинал | Обязательно |
| 1. Налоговая декларация за 2 (Два) последних завершенных финансовых года, оформленная в соответствии с применяемой системой налогообложения, учета и отчетности, и документы, подтверждающие уплату необходимых налогов и сборов с доходов от предпринимательской деятельности. Или 2. Справка по форме №2-НДФЛ (в случае, если налоговым агентом выступает третье лицо) 3. Выписка о движении денежных средств по расчетным счетам физического лица, наделенного правом на осуществление нотариальной деятельности. |
1. Оригинал с отметкой налоговой инспекции о принятии или с документом, подтверждающим отправку налоговой декларации в налоговую инспекцию. 2. Оригинал за подписью уполномоченного лица организации-налогового агента и печатью организации. Срок действия – 30 календарных дней с даты оформления на момент подачи документов в Банк. 3. Оригинал, оформленный банком, в котором у физического лица, наделенного правом на осуществление нотариальной деятельности, открыт счет. Документ предоставляется с помесячной разбивкой с информацией за период не менее 6 (Шести) месяцев, предшествующих обращению в Банк за кредитом. |
Обязательно 1. В случае если срок деятельности в качестве нотариуса менее 2-х лет – налоговая декларация предоставляется за последний завершенный финансовый год. 2. - 3. Документ подлежит предоставлению в Банк при наличии у индивидуального предпринимателя расчетного счета. |
| Трудовая книжка | Копия, заверенная нотариальной палатой. Срок действия – 30 календарных дней с даты оформления на момент подачи документов в Банк. |
Предоставляется при наличии Срок действия – 30 календарных дней с даты оформления на момент подачи документов в Банк |
| Наименование документа | Форма предоставляемого документа | Условия предоставления |
|---|---|---|
| Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе | Оригинал | Обязательно |
| Документ, удостоверяющий регистрацию адвоката в реестре адвокатов (Справка (выписка) из адвокатской палаты субъекта РФ, Удостоверение адвоката) | Оригинал | Обязательно |
| Документ, подтверждающий учреждение адвокатского кабинета (уведомление об учреждении адвокатского кабинета, направляемого адвокатом в совет Адвокатской палаты субъекта РФ). | Копия | При наличии |
| 1. Налоговая декларация за 2 (Два) последних завершенных финансовых года, оформленная в соответствии с применяемой системой налогообложения, учета и отчетности, и документы, подтверждающие уплату необходимых налогов и сборов с доходов от предпринимательской деятельности. или 2. Справка по форме №2-НДФЛ (в случае, если налоговым агентом выступает третье лицо (например, Коллегия адвокатов). 3. Выписка о движении денежных средств по расчетным счетам физического лица, наделенного правом на осуществление адвокатской деятельности, с помесячной разбивкой, открытыми в Банке и иных Банках; предоставляются с информацией за период не менее 6 (Шести) месяцев, предшествующих обращению в Банк за кредитом. |
1. Оригинал с отметкой налоговой инспекции о принятии или с документом, подтверждающим отправку налоговой декларации в налоговую инспекцию. или 2. Оригинал за подписью уполномоченного лица организации-налогового агента и печатью организации. Срок действия – 30 календарных дней с даты оформления на момент подачи документов в Банк. 3. Оригинал, оформленный банком, в котором у физического лица, наделенного правом на осуществление адвокатской деятельности, открыт счет. |
Обязательно 1. В случае если срок деятельности в качестве адвоката менее 2-х лет – за последний завершенный финансовый год. 2. – 3. При наличии расчетного счета. |
| Трудовая книжка | Копия, заверенная нотариальной палатой | При наличии |
| Наименование документа | Форма предоставляемого документа | Условия предоставления |
|---|---|---|
| Документ, подтверждающий членство в саморегулируемой организации арбитражных управляющих | Оригинал | Обязательно |
| Выписка по счету | Оригинал, оформленный банком, в котором у физического лица открыт счет | Обязательно |
| Справка об отсутствии в списке дисквалифицированных лиц | Оригинал Оформляется ФНС (срок действия – 30 календарных дней с даты оформления (на момент подачи документов в Банк) |
Обязательно |
| Наименование документа | Форма предоставляемого документа | Условия предоставления |
|---|---|---|
Учредительные документы:
|
Копии, заверенные юридическим лицом | Обязательно |
| Выписка из реестра акционеров юридического лица (для акционерного общества), список участников общества (для общества с ограниченной ответственностью), оформленная на текущую дату | Оригинал | Обязательно |
| Финансовые документы за последний завершенный финансовый год и последний отчетный период текущего года (в соответствии с применяемой юридическим лицом формой (системой) бухгалтерского учета и отчетности) | Копия документов с соответствующей отметкой ФНС/ с приложением почтового уведомления об отправке с описью вложения | Обязательно |
| Справка(и) из обслуживающих банков или Справка юридического лица о среднемесячных оборотах по счетам юридического лица за период, не менее чем за последние 6 (Шесть) месяцев, наличии/отсутствии картотеки неплатежей к расчётным счетам | Оригинал | Обязательно |
| Наименование документа | Форма предоставляемого документа | Условия предоставления |
|---|---|---|
| Трудовая книжка, Трудовые договоры (для подтверждения работы по совместительству) | Копия (заверенная по одному из нижеперечисленных вариантов):
|
Обязательно, за следующим исключением: Трудовая книжка не требуется для подтверждения занятости в организации, осуществляющей зачисление заработной платы на счет, открытый в Банке, при условии, если Клиент декларирует эти данные в анкете на получение ипотечного кредита. Данное положение не распространяется на клиентов с возрастом до 27 лет со стажем на последнем месте работы менее 1-го года). |
| Разрешение на работу, позволяющее осуществлять трудовую деятельность на территории РФ, действующее на момент принятия решения о выдаче кредита | Копия | Обязательно для созаемщиков- иностранных граждан Согласно действующему законодательству РФ разрешения на работу могут не предоставлять: граждане Республики Беларусь и Республики Казахстан, в отношении которых действует льготный режим на основании межнационального соглашения между РФ, Республикой Казахстан и Республикой Беларусь; иностранные граждане, постоянно или временно проживающие на территории РФ. Постоянно проживающими на территории РФ иностранными гражданами признаются иностранные граждане, имеющие вид на жительство. Временно проживающими на территории РФ иностранными гражданами признаются иностранные граждане, имеющие разрешение на временное проживание, оформленное в виде отметки в документе, удостоверяющем личность иностранного гражданина. |
| Справка по форме №2-НДФЛ | Оригинал за подписью уполномоченного лица организации-работодателя и печатью организации. Документ предоставляется с информацией за период не менее 4 (Четырех) месяцев, предшествующих обращению в Банк за кредитом. Срок действия – 30 календарных дней с даты оформления на момент подачи документов в Банк. Не ограничен срок действия справки за предыдущий календарный год, с указанием дохода по декабрь месяц включительно. |
Возможна к предоставлению при отсутствии иного документа, подтверждающего доход |
| Выписка по счету личной банковской карты «Зарплатная карта ПАО «Банк «Санкт-Петербург» | Оригинал | - |
| Справка о доходе в свободной форме | Оригинал за подписью уполномоченного лица организации-работодателя и печатью организации. Документ предоставляется с информацией за период не менее 4 (Четырех) месяцев, предшествующих обращению в Банк за кредитом. В обязательном порядке справка должна содержащая следующие сведения:
|
Возможна к предоставлению при отсутствии иного документа, подтверждающего доход (за исключением физических лиц, работающих на госпредприятиях, муниципальных унитарных предприятиях, в органах исполнительной, законодательной или судебной власти) |
| Прочие документы, официально подтверждающие постоянное получение физическим лицом иного дохода | Оригиналы Документ предоставляется с информацией за период не менее 4 (Четырех) месяцев, предшествующих обращению в Банк за кредитом. |
Возможны к предоставлению по желанию физического лица |
| Наименование документа | Форма предоставляемого документа | Условия предоставления |
|---|---|---|
| Удостоверение личности военнослужащего РФ | Оригинал | Обязательно для военнослужащих из состава офицеров, прапорщиков и мичманов, при наличии у заемщика на руках данного документа. |
| Справка по форме №2-НДФЛ |
Оригинал за подписью уполномоченного лица и печатью установленного образца. Срок действия – 30 календарных дней с даты оформления на момент подачи документов в Банк. |
Возможна к предоставлению при отсутствии иного документа, подтверждающего доход |
| Выписка по счету личной карты «Зарплатная карта ПАО «Банк «Санкт-Петербург». | Оригинал | Возможна к предоставлению при отсутствии иного документа, подтверждающего доход. |
| Справка с места службы (работы), подтверждающая, что срок трудового стажа на последнем месте работы составляет не менее 4 (Четырех) месяцев, а общий непрерывный трудовой стаж составляет не менее 1 (Одного) года). | Оригинал за подписью уполномоченного лица и печатью организации. Срок действия – 30 календарных дней с даты оформления на момент подачи документов в Банк. |
Возможна к предоставлению при отсутствии иного документа, подтверждающего доход. |
| Прочие документы, официально подтверждающие постоянное получение физическим лицом иного дохода | Оригиналы | Возможны к предоставлению по желанию физического лица |
| Наименование документа | Форма предоставляемого документа | Условия предоставления |
|---|---|---|
| Трудовой(ые) контракт(ы) за последние 2 (Два) календарных года | Копия с оригиналом перевода трудового контракта, заверенным фирмой-переводчиком | Обязательно |
| Справка о доходе по форме «Wages Account» и справка о стаже или документа, содержащего одновременно информацию о стаже и о доходе | Оригинал за подписью капитана судна или уполномоченного лица крюинговой компании, которая оформляла физическое лицо на работу, с печатью компании | Обязательно |
| Справка о доходе в свободной форме | Оригинал за подписью руководителя организации-работодателя и печатью организации. Справка в обязательном порядке должна содержать следующие сведения: - ФИО, дата приема, должность, размер ежемесячного дохода (с указанием периода, за который указан среднемесячный доход) Заемщика, дата выдачи справки.v - Организационная форма, название, реквизиты, адрес организации. Срок действия – 30 календарных дней с даты оформления на момент подачи документов в Банк. |
Обязательно в случае отсутствия Справки о доходе по форме «Wages Account» |
Как получить кредит?
Ознакомиться с условими предоставления кредита
Подать заявку в Банк и получить «Уведомление о решении»
Выюрать интересующий вас объект недвижимости
Заемщик планирует приобрести объект недвижимости стоимостью 3 500 000,00 рублей и за счет собственных средств сделать первоначальный взнос в размере 1 600 000,00 рублей. На оставшуюся часть стоимости объекта недвижимости в сумме 1 900 000,00 рублей оформляется кредит сроком на 15 лет под 10,50% годовых (указана ставка с учетом оформления заемщиком комплексного страхования на весь период кредитования). В данном случае полная стоимость кредита с учетом дополнительных расходов заемщика составляет 10,686% годовых. Полная стоимость кредита в конкретной сделке может отличаться от приведенного расчета.
Способы погашения кредита:
- Ежемесячно, путем уплаты аннуитетного платежа.
- Ежемесячно в соответствии с графиком погашения кредита и уплаты процентов.
Ежемесячная дата погашения кредита и процентов, начисленных за пользование кредитом:
- Дата заключения между Банком и Заемщиком кредитного договора
- Дата, определенная Заемщиком.
Досрочное погашение кредита допускается без моратория и штрафных санкций.
Максимальное общее количество солидарно ответственных Созаемщиков — 4 (четыре) физических лица, включая Заемщика. Физические лица, выступающие в качестве Созаемщиков в обязательном порядке:
- супруг (супруга) Заемщика (за исключением случаев оформления согласия супруга на приобретение и залог Объекта/наличия надлежащим образом оформленного и заключенного брачного договора);
- иные физические лица, соответствующие требованиям раздела «Требования к Заемщику/Созаемщику».
Ипотека в силу закона Объекта кредитования, удостоверенная закладной.
Хотите узнать больше?
Спросите нас!
8 /812/ 329 5927 — Санкт-Петербург
8 /495/ 221 3214 — Москва
8 /4012/ 997 000 — Калининград
Гарантия